从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xí容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人ng)、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人