一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)5被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗7％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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