杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房(数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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