继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REI创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案Ts产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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