上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(ni九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示án)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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