继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guān曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思g)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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