楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么