杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满(mǎ吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里n)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完(吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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