OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升。没(méi)想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那(nà)么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思(lín)了(l沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思e)一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这三十(shí)年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突(tū)发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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