OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗(jì)的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资(zī)源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了(le)一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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