从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(ni火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗án)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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