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本文目录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是(shì)土地使用(yòng)税?如(rú)何(hé)征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土地使用(yòng)税是根据使用土地的面积(jī)及(jí)所在地(dì)区(qū)的单位面积的税额计(jì)算全年(nián)税额(é)，按月交(jiāo)纳 。土地使用(yòng)税是先交纳(nà)，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围内(nèi)使(shǐ)用土地的单位和(hé)个人(rén)，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依据 ，依照(zhào)规(guī)定税额计(jì)算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用(yòng)面积×适用单位税额，土地使用税是对使(shǐ)用土地的(de)单位和(hé)个人，按使用(yòng)的(de)土地面积定额征收(shōu)的(de)税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税(shuì)范围是城(chéng)市、县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的是国务院批准(zhǔn)的(de)市，包含了(le)市区和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城(chéng)市、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单位和个人(rén)，以(yǐ)实(shí)际占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税依据(jù)，依照规定由土(tǔ)地(dì)所在地(dì)的税务机关征收(shōu)的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何(hé)规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按(àn)年计征(zhēng)，税(shuì)率为百(bǎi)分之一(yī)点五。 三(sān)，标准房(fáng)价与(yǔ)标准地价不易划(huà)分之城市(shì) ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城(chéng)市(shì)规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使用面积为10000平(píng)方米，那(nà)么应该缴纳(nà)的土地使用(yòng)税就(jiù)是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额。按大(dà)、中(zhōng) 、小(xiǎo)城市和县城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米城镇土地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依据(jù)是应纳土地使用税(shuì)税人实(shí)际占用的土地面积(jī)×土(tǔ)地使用税每平(píng)方(fāng)米年税额 。《中华(huá)人民(mín)共和(hé)国城镇土(tǔ)地使用(yòng)税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计(jì)算征收。

土地使用税征收标准

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城(chéng)市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收(shōu)标准是：土地(dì)使用税年(nián)税额大城(chéng)市(shì)每平方米一块(kuài)五至三十元(yuán)；中等城市每平方米一(yī)块二(èr)至二十四(sì)元；小城市(shì)每平方米(mǐ)九毛至十(shí)八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每平(píng)方(fāng)米六毛至十二元(yuán)。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用(yòng)税和(hé)城镇土地使用税均(jūn)采取按年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增税征(zhēng)收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅用(yòng)地：如(rú)果(guǒ)居民购买(mǎi)的是自住住(zhù)宅用地，且(qiě)之前并(bìng)未获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税的征(zhēng)收标(biāo)准为(wèi)按土(tǔ)地增(zēng)值的50%税率(lǜ)征收。非住宅(zhái)用地：2018年(nián)之前的土地转让，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核定征收，按(àn)照转让二手房交易(yì)价格全额的(de)1%征收率征收 ，这种模式类似于目前(qián)的(de)个(gè)人所得税征收(shōu)方式。如成交价为(wèi)50万元，土地(dì)增(zēng)值税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定(dìng)的期(qī)限办理清算手(shǒu)续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不清(qīng)算的；申报的计(jì)税依据明显偏低，又无(wú)正(zhèng)当理由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税是按(àn)照(zhào)增值率计征的，不是(shì)固定(dìng)的税率。《土地(dì)增(zēng)值(zhí)税暂行(xíng)条例》第七条(tiáo)土地增值税(shuì)实行四级(jí)超率累进税率：增值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共(gòng)和国(guó)土地(dì)增值税暂行条例》规定，土地(dì)增值(zhí)税核(hé)定征收率是(shì)不(bù)得低(dī)于5%，土地增值税实行四级超率累(lèi)进税率(lǜ)，其中(zhōng)增值额(é)未超过(guò)扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类的旧房及建筑(zhù)物，既没有(yǒu)计算(suàn)增(zēng)值额的扣(kòu)除项目的评估(gū)价(jià)格(gé) ，又不能(néng)提供购房发票的，税务机关(guān)可以实行核定征收，核(hé)定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取得(dé)的收(shōu)人(rén)(不含增值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如(rú)何计算

1、计(jì)算公(gōng)式如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用(yòng)税采用定额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn灰姑娘作者是安徒生还是格林) 、工矿区分(fēn)别规定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用(yòng)税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公式如下(xià)：应(yīng)纳(nà)城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际(jì)占(zhàn)用(yòng)面积(jī)×适用单位税额(é)。

3、土地(dì)使用(yòng)税计(jì)算公(gōng)式为，全年应纳税(shuì)额=实(shí)际占用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用(yòng)的土地面(miàn)积乘以该(gāi)土(tǔ)地所在地(dì)段的(de)适用税(shuì)额计算(suàn)得出 。

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