大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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