继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携(x尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系ié)手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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