两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quá聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗n)运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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