经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是(shì像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的)正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(sh像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的ì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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