大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(c中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数héng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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