大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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