上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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