一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zh2000克是多少斤啊ōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过2000克是多少斤啊户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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