饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出(chū)更高(gāo)的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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