金融界(jiè)5月16日消息 国新办今日上午举行(xíng)4月份国民经济运行情(qíng)况新闻发(fā)布会。现场有(yǒu)记(jì)者(zhě)提问，居(jū)民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放(fàng)后，4月(yuè)明显走(zǒu)软，30个(gè)大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位期水(shuǐ)平，如何评价房(fáng)地产(chǎn)市场表现？如何研(yán)判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济(jì)综合统计司司(sī)长付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一(yī)些(xiē)地(dì)方出现了商品(pǐn)房交(jiāo)付困(kùn)难(nán)。为了保障民生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位(diào)整优化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业(yè)合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，加(jiā)大(dà)保交楼力度，效(xiào)果(guǒ)逐(zhú)步显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售(shòu)价格环比出现上(shàng)涨，房(fáng)地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫(yì)情积(jī)累的需(xū)求释(shì)放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售(shòu)面积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的70个(gè)大(dà)中城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其(qí)中(zhōng)一线城(chéng)市受(shòu)购买力较(jiào)强、需求相对稳定(dìng)等因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市。新建(jiàn)商品住宅销售价格(gé)走势整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积压住房需求(qiú)释(shì)放，部分城市市场热度有所下降(jiàng)、市场预(yù)期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场(chǎng)销售改善(shàn)影响，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位资金(jīn)同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市(shì)场需求出现恢复(fù)迹象，但(dàn)房地产投资和开发(fā)建设(shè)仍在下(xià)降，房地产(chǎn)市场整体处于(yú)调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需(xū)要继(jì)续努力(lì)。下阶段，随着经济恢(huī)复向好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场政策显效、市(shì)场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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