杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区不尽人意是什么意思，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人不尽人意是什么意思(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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