大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利一里地等于多少米，一里地等于多少米千米用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区一里地等于多少米，一里地等于多少米千米难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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