杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(z精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思ēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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