曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。<建军是哪一年/p>

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达建军是哪一年“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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