一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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