楼充电宝100wh等于多少毫安(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎ充电宝100wh等于多少毫安n)城市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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