曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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