从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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