刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该(gāi)制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大(dà)市(shì)场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的(de)产权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息互通(tōng)和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工(gōng)作开(kāi)展会更加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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