杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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