继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发孙悟空真实存在过吗建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)孙悟空真实存在过吗是公募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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