楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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