在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区