楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。<自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期/p>

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。<自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期/p>

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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