OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩(kuò)募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息(xī)的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力