一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市(shì第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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