从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。 <外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗/p>

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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