继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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