豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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