豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di="鹤壁“10万买8套房”，中介(jiè)电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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