豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤之字是什么结构的字，近字是什么结构壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占之字是什么结构的字，近字是什么结构比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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