刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示(shì)，螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个(gè)工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相应的信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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