一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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