一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思trong>

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...