豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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