上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàjk袜子总是掉怎么办，足球袜套jn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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