继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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