曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗guān)成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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